租房要签订合同，同样的如果退房的时候合同并未到期想要作废合同就需要签订退房协议，那么退房协议的法律效率是怎样的呢？
首先，民间协议有法律效力吗？
《合同法》规定合同有效要件为：
1. 行为人具有相应的民事行为能力
2. 意思表示真实
3. 不违反法律或者社会公共利益
4. 合同标的须确定和可能
根据以上规定，民间协议具有法律效力的前提为：协议双方具有相应的民事行为能力且是在双方都自愿的前提下签订，没有违反法律、法规的强制性规定，协议所具备的格式、内容、项目齐全，经双方签字确认,且双方都没有欺骗的行为，代理人代理手续合法。
请问退房协议有法律效力吗？
书面协议是指双方当事人就某一问题书面达成合意。
书面协议是具有相应民事行为能力的当事人，基于真实的意思表示，而签订的书面合同。经双方签字、盖章或按手印，对双方具有约束力。
协议不能违反法律法规的强制性规定，不能侵犯第三人的利益，不能违反公序良俗。
什么样的合同或者协议是具有法律效力的？
一般的，合同自成立时生效，也是就是具有法律效力。具体要符合以下条件：
签定合同或协议的当事人需是双方或多方，而不能是单方所为，经过平等、自愿协商而订立；
签订的主体是有资格的民事行为能力人（包括自然人、法人等），他们对自己的行为的内容能够正确认识，可自由支配自己的行为，能够以自己的名义签订相关合同、协议；签定的合同、协议的内容不违反法律的强行性效力性法律规定（如，不得违反公序良俗，说白了就是公共道德秩序）。
合同或协议内容不损害国有、社会公共利益或第三人合法利益。
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